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En el artículo de hoy hablaremos de uno de los temas que más afectan a las personas y su economía en España. Este está relacionado justamente con la hipoteca y sus diferentes tipos.

Tipos de hipotecas

Siempre hemos pensando que hemos sido entrenados para poder desempeñarnos dentro de lo que se refiere a la inversión del mercado mobiliario, sin mebargo hemos pasado por periodos en los cuales se ha visto muy frenada esta inversión casi al punto de no dar ningún resultado.

Sin mebargo hemos visto también que esta tendencia ah ido desapareciendo y ha llegado hasta un punto neutral en el cual, en el cual vemos todas las características de que pueda reconectarse y revitalizarse.Guía Forex Gratis

La idea central de este artículo es explicar de una forma clara y un poco general de los principales tipos de préstamos y créditos hipotecarios que podemos encontrarnos o que pueden ofrecernos dentro de una sucursal bancaria, o por medio de un comprador online.

Si eres de las personas que está buscando la hipoteca ideal, entonces debemos siempre partir de una base sólida de información.

Los diferentes tipos de hipotecas: clasificación

tipos de hipotecas

Es posible establecer varios tipos de hipotecas basándonos en los criterios que daremos a continuación. De esta forma, podremos ofrecer una breve explicación de una forma fácil y clara que nos permita entender sus diferencias y en lo que consiste cada una.

Podemos entonces hacer una clasificación de cinco aspectos que marcan la diferencia:

  1. Tipo de interés.
  2. Tipo de cuota.
  3. Cliente objetivo.
  4. Tipo de bien inmueble.
  5. Naturaleza.

Tipos de hipotecas basándonos en el tipo de interés:

Dentro de los tipos de hipotecas partiendo del tipo de interés encontramos:

  1. Hipoteca fija: en este tipo encontramos que el tipo de interés permanece invariable durante todo el plazo hipotecario que se ha pactado con antelación y lo que dure a lo largo de la vida.
  2. Hipotecas a tipo variable: En este tipo de hipoteca las cuotas son mensuales y constantes durante cada periodo de revisión, cambiando en base al tipo de referencia hipotecaria cuando se revisa el interés.

En nuestro país por ejemplo, es el tipo de hipoteca más popular, con un sistema de amortización constante o tipo variable.

     3 Hipotecas a tipo mixto: En algunos casos es posible encontrar hipotecas que mezclan ambos tipos, es decir, que podemos encontrarlas con características variables y fijas.

Tipos de hipotecas según el tipo de cuota

Esta es una clasificación del tipo de hipoteca según la cuota:

  1. Las hipotecas más populares como ya lo habíamos mencionado son aquellas que se mantienen constante durante el periodo de revisión del tipo de interés.
  2. Cuota blindada: es aquella que aunque sea de característica variable mantienen la cuota de forma constante durante toda la hipoteca variando el plazo.
  3. Cuota final: consiste en que el porcentaje de la deuda pendiente se paga en la última cuota sobre un 30%.
  4. Interest only: este tipo de hipoteca suele emplearse de forma mucho más masiva por determinadas nacionalidades extranjeras, en las cuales durante lo que dura la hipoteca no se amortiza el capital y se pagan solamente los intereses.
  5. Cuota creciente: consiste en que la cuota de la hipoteca crece siempre un porcentaje fijo de forma anual  entre el 1% y el 2% aparate de la variación normal de tipo variable de cada una de las revisiones que se realizan.

Hasta ahora hemos hablado de los tipos de hipotecas dependiendo del interés que esta tiene o con la fue concebida y dependiendo también del tipo de cuota que hemos pactado o que podemos decidir.

Ahora es tiempo de conocer las siguientes clasificaciones:

Tipos de hipotecas según el tipo de cliente objetivo al que van dirigidas:

Dentro de ese grupo podemos encontrar tres tipos diferentes de hipotecas:

  1. Hipotecas para jóvenes: está dedicado o pensado para aquellas personas que tienen una edad inferior entre los 30 y los 35 años. De esta forma se ofrece una financiación en condiciones más ventajosas para quienes cumplan con estos requisitos.
  2. Las hipotecas para no residentes: este tipo de hipotecas están pensadas para aquellas personas que tienen una segunda residencia en el extranjero, y por esto se ofrece este tipo de ventajas.
  3. Hipotecas reservadas a determinados colectivos: este tipo de hipotecas están pensadas para personas que hacen parte de los siguientes colectivos: funcionarios, personal de aviación, empleados de grandes compañías entre muchas otras que hagan parte de esta condición y que cumplan con los requisitos necesarios para la solicitud de la hipoteca.

Hipotecas según la tipología del bien inmueble que se financia

Muchas de las hipotecas cambian su tipo dependiendo del bien inmueble que cada persona desea financiar y con base en ello se encuentran varios tipos, los cuales son los siguientes:

  1. Podemos considerar aquellas hipotecas que son de tipos de bancos, cuando el inmueble que se espera o se va a financiar procede de la cartera de muebles adjudicados por una entidad financiera.
  2. Hipotecas para VPO: este tipo de hipotecas están pensadas para las viviendas que son de protección oficial.
  3. El tercer tipo de hipoteca dentro de esta clasificación son para aquellas que se consideran bienes urbanos y bienes rústicos.
  4. El cuarto tipo de hipotecas se emplean únicamente para suelos.
  5. El quinto tipo de hipoteca se emplea para aquellas personas que desean invertir en una primera vivienda o en una vivienda de tipo habitual.
  6. El sexto tipo, de emplea para aquellas personas que desean comprar o adquirir una segunda vivienda, cuando estas ya cuentan con una de tipo familiar.

Tipos de préstamos hipotecarios

Po último hablaremos sobre los préstamos hipotecarios y su clasificación la cual es:

  1. Subrogación de préstamo promotor: esto pasa cuando asumimos el préstamo hipotecario que la entidad financiera otorgó al promotor que nos ofrece la nueva.
  2. Subrogación de pare acreedora o hipotecas para cambio de banco: esta consiste en mejorar nuestras condiciones cambiando la entidad financiera.
  3. Reunificación de deudas: cuando pasamos a pagar una única cuota hipotecaria.
  4. Hipoteca inversa: para propietarios de la tercera edad.
  5. Hipotecas en divisas y en multidivisas: requiere del conocimiento del trading y de forex.
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