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Definición de un cuadro de amortización: es una tabla donde se registra cada uno de los elementos y monto que un prestatario deberá cancelar en cada periodo, desde la primera cuota hasta que se liquide la totalidad de la deuda en el plazo previamente acordado entre las partes.

Elementos que conforman un cuadro de amortización

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Un cuadro de amortización tiene cinco columnas que se describen a continuación:

  • Primera columna: se registra cada uno e los períodos, por ejemplo si el pago es mensual y por 3 meses, se inicia la fila con el período cero (inicial) y luego se enumeran del 1 a 3 para identificar cada mes.
  • Segunda columna: Se calcula los intereses que debe cancelar el prestatario y que dependen del tipo de interés y de la deuda pendiente en el período anterior (este valor está registrado en la última columna).
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  • Tercera columna: en esta columna se coloca la cuota de amortización que se descontará cada periodo, es decir será utilizada en la última columna. La cuota de amortización se calcula dividiendo el total de la deuda entre el número de periodos.
  • Cuarta columna: suma la cuota de amortización y los intereses, esto refleja la cuota total a pagar en cada periodo.
  • Quinta columna: esta columna muestra el monto que queda por saldar de la deuda

Tipos de amortización

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La forma de estimar la amortización puede variar de acuerdo a:

  • De capital constante: Es conocido como método francés, y es aquel en la cual la cuota total a pagar va disminuyendo a medida que se va pagando período a períodos, esto porque los intereses se calculan sobre el monto que resta de la deuda.
  • De cuotas constantes: es un método empleado por las instituciones bancarias al momento de estimar las cuotas que sus deudores deberán cancelado por el crédito hipotecario. En este caso la cuota total a cancelar es la misma en cada período, dado que la cuota de amortización es menor al principio y comienza aumentando.
  • De una única amortización: es conocido como el método americano, donde se cancelar en cada periodo solo los intereses, y al finalizar el plazo de vencimiento cancela el monto total del financiamiento recibido.