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Cédula Hipotecaria: Ley que regula la emisión

Es un tipo de instrumento de renta fija, emitido por una entidad financiera en la cual ofrece como garantía del mismo, la cartera de créditos hipotecarios que esta posee, además de pagar un interés a cambio de la inversión. Estas emisiones son de mediano plazo, es decir tiene una duración de 1 a 5 años y solo pueden ser emitidas por entidades autorizadas por el ente rector en la materia.

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Características de las cédulas hipotecarias

  • Las cédulas hipotecarias poseen doble garantía, por un lado la ofrecida por la entidad financiera emisora y en segundo lugar la garantía, derecho que tiene el poseedor de la cédula a exigir la garantía presentada por los agentes que solicitaron un crédito hipotecario ante una entidad bancaria y colocaron como garantía el inmueble.
  • Estos títulos de valores son emitidos solo por las entidades financieras autorizadas para ello, y son emitidas con el objetivo de obtener financiamiento.
  • Es un activo de renta fija, dado que se paga un interés fijo por el capital invertido.

Tipos de cédula hipotecaria

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Las cédulas hipotecarias se pueden clasificar de acuerdo al tipo de garantía:

  • Garantía Global: la cédula hipotecaria emitida tiene como garantía el 100% de las hipotecas que están en manos de la entidad financiera emisora.
  • Garantía Especial: la cédula hipotecaria es emitida por una porción, un porcentaje de la cartera de préstamos hipotecarios que tiene la institución bancaria emisora.
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